Onroerendezaakbelasting in gewone taal: waar betaal je voor, wie betaalt, en waarom verschilt het zo per gemeente?
De OZB is een belasting die je gemeente heft over de waarde van onroerende zaken: woningen, winkels, kantoren, loodsen en grond. Voor jou als woningbezitter komt het neer op één regel op het jaarlijkse aanslagbiljet: een percentage van de WOZ-waarde van je huis.
De OZB is voor gemeenten de belangrijkste eigen belastinginkomst. Het geld is niet geoormerkt: het gaat naar de algemene middelen en betaalt mee aan wegen, groen, bibliotheken, sport en al het andere dat de gemeente doet. Je betaalt dus niet "voor je huis", maar naar draagkracht van je huis mee aan de gemeente.
OZB = WOZ-waarde × tarief van jouw gemeente. Elke gemeenteraad stelt het tarief jaarlijks vast. In 2026 loopt het tarief voor woningeigenaren van 0,0326% tot 0,1899%, met een mediaan van 0,0945%. Bekijk alle tarieven per gemeente of bereken direct je eigen aanslag.
Je OZB-aanslag van 2026 is gebaseerd op de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025. De gemeente taxeert die waarde jaarlijks en stuurt de WOZ-beschikking mee met het aanslagbiljet. De WOZ-waarde van elke woning in Nederland is openbaar via wozwaardeloket.nl.
Niet per se. Als de WOZ-waarden in een gemeente stijgen, verlagen veel gemeenten het tarief, omdat de raad meestal stuurt op de totale opbrengst in plaats van op het percentage. Je aanslag kan dus gelijk blijven terwijl je huis meer waard werd — of stijgen terwijl het tarief daalde.
Ben je het oneens met de WOZ-waarde, maak dan binnen zes weken na dagtekening van de beschikking bezwaar bij je gemeente. Dat kan gratis en zelf; een lagere WOZ-waarde verlaagt direct je OZB (en kan ook je eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting drukken).
Op hetzelfde aanslagbiljet staan meestal ook de afvalstoffenheffing en de rioolheffing. Die vaste bedragen zijn bij een gemiddelde woning samen vaak hoger dan de OZB zelf. Wie gemeenten wil vergelijken, moet dus naar het totaalplaatje kijken — dat doet de calculator automatisch. Daarnaast betaal je als bewoner ook nog waterschapsbelasting, maar die gaat naar het waterschap en staat los van de gemeente.
Kun je de aanslag niet betalen? Bij een laag inkomen is kwijtschelding mogelijk voor een deel van de heffingen.
Voor je eigen woning: nee. Voor verhuurd of zakelijk vastgoed kan dat anders liggen; dat valt buiten deze site — raadpleeg een belastingadviseur.
De aanslag gaat naar degene die op 1 januari eigenaar was: de verkoper. Bij de overdracht verrekent de notaris het eigenarendeel meestal naar rato, zodat jij als koper je deel van het jaar via de notarisafrekening betaalt.
Steden hebben hoge WOZ-waarden, dus halen ze met een laag percentage al veel op. Kleinere gemeenten met goedkopere woningen en veel voorzieningen per inwoner hebben een hoger percentage nodig voor dezelfde opbrengst. Vergelijk daarom bedragen, geen percentages.
Kies je gemeente, vul je WOZ-waarde in en zie meteen je OZB én je totale gemeentelijke woonlasten.
Naar de OZB-calculator